Những yếu tố ảnh hưởng đến thị trường địa ốc

Hai năm trở lại đây, thị trường địa ốc bị chựng lại và có dấu hiệu đóng băng, có nhiều nguyên nhân tác động nhưng chủ yếu nhất vẫn do sức mua cung cầu, chính sách hỗ trợ vốn từ chính phủ và lãi suất vay của các ngân hàng quá cao.

Theo thống kê, giá địa ốc Việt Nam hiện không cao thậm chí thấp hơn một số nước trong khu vực như Thái Lan, Singapore, Hong Kong (Trung Quốc), Myanmar… Do hạ tầng của nhiều vùng chưa ổn định, địa ốc Việt Nam có đặc thù riêng, những dự án ngoài vành đai 3, vành đai 4, cơ sở hạ tầng hạn chế, khoảng cách xa, cũng là nguyên nhân làm cho giá địa ốc giảm nhưng không có người mua. Chính vì vậy khi có bất cứ một chính sách hay tác động ngoại cảnh nào thì lập tức thị trường địa ốc "nổi sóng”.

Trước hết phải kể tới nguồn vốn đang và sẽ đổ vào thị trường này theo sự hỗ trợ của Chính Phủ và ngân hàng. Lãi suất cho vay đầu tư bất động sản cũng được ưu đãi thấp, dao động ở mức 14% -16%/năm.

Yếu tố nguồn cung và dịch chuyển nguồn nhân lực là nhân tố tiếp theo ảnh hưởng đến thị trường địa ốc. Những nhà đầu tư đoản vốn, phải vay ngân hàng nhiều không chịu nổi sức ép lãi suất đã bị hất văng khỏi cuộc chơi. Đây chính là cơ hội để giới đầu tư có thực lực  gom hàng.

Các yếu tố về chính sách và yếu tố đón đầu quy hoạch cũng tác động không nhỏ tới thị trường mặc dù đã có nhiều bài học "xương máu” về hiện tượng "sốt ảo”, "sốt nóng”. 

Theo Bộ xây dựng, năm nay, thị trường sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, diện tích vừa và nhỏ, giá bán dưới 20 triệu đồng mỗi m2. Các dự án căn hộ, trung và cao cấp đã xong phần thô đang hoàn thiện, có vị trí thuận lợi cũng sẽ có giao dịch tốt hơn.

Về vấn đề này, Trong quyển sách "Bí quyết thành công từ tay trắng trong đầu tư Bất động sản” của tác giả Khoa Kim có đoạn viết "Khi bạn mua được một bất động sản giá hời, cùng với một thời điểm thích hợp là bạn đã nắm chắc phần thắng. Nhưng để rút ngắn thời gian đạt được mục tiêu cũng như để tăng giá trị của bất động sản lên một mức tột đỉnh thì phải biết cách tăng lợi nhuận của bất động sản đó”. 

Như vậy, dù thị trường địa ốc có  bị chi phối bởi nhiều yếu tố thì vấn đề cốt lõi vẫn nằm ở động thái và cách nhìn nhận của nhà đầu tư thông minh.

Từ khóa: Những yếu tố ảnh hưởng đến thị trường địa ốc, dia oc, thi truong dia oc, dau tu dia oc

Bạch Hạ Dung


Hotline: 0933 747 137
Davi Nguyen


Hotline: 0169 992 5159